2021年1月11日

“房地产是许多慈善机构的重要考虑因素。这可能是慈善机构的存在或慈善机构实现其目标和目标的机制的原因。许多慈善机构还通过遗赠,出售或持有作为投资的财产。无论为什么要持有房地产,重要的是要仔细考虑有关其管理的决策和合法,因为它们可以长期对慈善机构的可持续性产生长期影响。

根据《慈善法》针对受托人和高管进行财产时,有法律考虑。本文将帮助您参与这些决定,并为您的特定慈善机构创建新的收入来源,并遵守法律。

审查遗产以确定价值机会

许多慈善机构已有多年的财产,重点是实现其慈善目标。但是,由于收入和/或渴望提供更多服务的愿望,Skinner Holden帮助许多慈善机构审查了其核心控股和遗产,以识别和启用咖啡馆,旅馆,农村工业和手工艺品等项目,以移动向前。我们还确定了以不同方式租用或更好地使用属性的地方。对于许多慈善机构来说,声誉风险是一个关键问题,他们依靠其成员和遗产来获得其收入来源的重要因素。因此,必须对任何项目的沟通进行良好的管理,并在每个项目开始时整理和维护强大的风险登记册。全面的初步评估将确定这些机会以及如何带来创造可持续收入的机会。

购买或出售的土地和建筑物的估值

除了与土地销售有关的常规问题外,慈善机构还遵守适用于其他公司机构的慈善机构。即使慈善机构受托人认为出售符合慈善机构的最大利益,慈善机构也不能以任何方式以任何方式出售或购买土地。起点是,如果没有法院或慈善委员会的命令,就无法出售或转让土地。为了避免转介法院或慈善委员会,在同意出售之前,将需要调查员报告。This report will need to comply with S117-126 of the Charities Act 2011 and Charities (Qualified Surveyor’s Reports) Regulations 1992. Such a surveyor must be a person who the charity trustees reasonably believe has ability in and experience of, the valuation of the particular kind of land and geographical area in question. The Surveyor must be instructed directly by the charity trustees and act exclusively for the charity. To be compliant with the Charities (Qualified Surveyor’s report) Regulations 1992 the report must include a valuation and advice as to how the best terms can be reasonably obtained. Regular valuations will also be required for audited accounts and good estate planning.

一般房地产管理问题

为慈善机构的核心目的和目标或投资持有遗产确实需要专业管理。租赁条款需要商定和监控,处理租金审查,维护财产并确保其遵守现行立法。边界和所有权问题经常出现,环境遵守规划法问题也是如此。寻求专业建议很重要。特许测量师是皇家特许测量师机构的合格成员。他们将获得与财产有关的学位,并获得适当的经验,以便在专业领域中获得资格。

Skinner Holden Property Advisors专门从事农村财产的管理,估值和发展,在农村环境中创造新的收入流方面具有丰富的经验。从新来的游客中心(例如爱丽丝·霍尔特森林中心和贝奇伯里生Pinetum)到林地埋葬公园和林地小屋。如果您有您想讨论的任何机会或问题,请随时致电Skinner Holden Property Advisors致电07827 394720或发送电子邮件至iainskinnerner@skinnerholden.co.uk

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